Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen und den bestmöglichen Preis erzielen? Der Verkauf eines Grundstücks erfordert eine fundierte Vorbereitung, umfassende Marktkenntnis und professionelle Vermarktung. Wir stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite und unterstützen Sie dabei, Ihr Grundstück optimal zu positionieren und die passenden Käufer zu finden.
Ein klar definiertes Nutzungspotenzial macht das Grundstück attraktiver und erhöht die Wahrscheinlichkeit, einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Käufer sind eher bereit, mehr zu zahlen, wenn sie genau wissen, welche Bauvorhaben realisierbar sind. Unklare baurechtliche Situationen hingegen können den Preis mindern oder zu langen Verhandlungsprozessen führen.
Käufer erhalten eine realistische Vorstellung der Möglichkeiten. Sie wissen im Voraus, ob sie beispielsweise ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder Gewerbeimmobilien errichten dürfen. Das reduziert Unsicherheiten und erleichtert die Finanzierungsplanung bei Banken, die oft klare Bebauungsmöglichkeiten als Voraussetzung für Kredite fordern.
Weniger Unsicherheiten für Interessenten bedeuten schnellere Entscheidungen und weniger Nachfragen. Käufer haben oft ein konkretes Vorhaben im Kopf und werden sich eher für ein Grundstück entscheiden, dessen baurechtliche Gegebenheiten bereits geklärt sind. Unklare Bebauungsvorschriften können hingegen zu Verzögerungen oder sogar Kaufabbrüchen führen.
Die genaue Prüfung der Bebauungsmöglichkeiten verhindert spätere böse Überraschungen, wie zum Beispiel Einschränkungen durch Naturschutzauflagen, Abstandsregelungen oder Höhenbegrenzungen. Solche Faktoren können die geplante Nutzung eines Grundstücks erheblich einschränken.
Wenn klar ist, welche Art der Bebauung zulässig ist, kann das Grundstück gezielt an eine passende Käufergruppe vermarktet werden. So lassen sich Investoren, private Bauherren oder Gewerbetreibende besser ansprechen, was die Erfolgschancen im Verkaufsprozess erhöht.
Die Attraktivität eines Grundstücks für potenzielle Käufer hängt stark von den baurechtlichen Gegebenheiten ab. Eine frühzeitige Klärung der Bebauungsmöglichkeiten kann zahlreiche Vorteile mit sich bringen:
Beim Verkauf eines Grundstücks ist es entscheidend, dessen Besonderheiten genau zu kennen. Es gibt verschiedene Grundstückstypen:
Die Nutzung und Bauweise sind durch einen Bebauungsplan geregelt.
Die Bebauung orientiert sich an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung.
Ein Grundstück, das gemäß §35 BauGB außerhalb des im Flächennutzungsplan ausgewiesenen Siedlungsgebiets liegt. Die Bebauung ist hier in der Regel nur unter besonderen Voraussetzungen möglich, beispielsweise für land- und forstwirtschaftliche Betriebe oder privilegierte Bauvorhaben.
Mit meiner Erfahrung als Immobilienkaufmann, meinen fundierten Marktkenntnissen und meinen Kontakten zu Architekten und Fachplanern stehe ich Ihnen zur Seite, um den Verkaufsprozess Ihres Grundstücks professionell und effizient abzuwickeln. Lassen Sie uns gemeinsam das Potenzial Ihres Grundstücks bestmöglich nutzen und den passenden Käufer finden!
Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Beratung – ich freue mich auf Ihr Anliegen!
Mein Name ist Thomas Käser, Immobilienkaufmann mit über 15 Jahren Erfahrung in den Landkreisen Erding, Freising und Landshut. Nach meiner schulischen Laufbahn absolvierte ich eine handwerkliche Ausbildung und schloss danach eine weitere Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) erfolgreich ab. Zusätzlich erwarb ich eine Qualifizierung als Gutachter (BDSH). Meine handwerkliche Vorbildung erweist sich oft als unschätzbarer Vorteil in meinem aktuellen Berufsfeld, da sie mir ein ganzheitliches Verständnis für Immobilienprojekte ermöglicht.
Ein Bauvorbescheid ist eine vorläufige rechtliche Einschätzung der Baubehörde, ob ein geplantes Bauvorhaben grundsätzlich auf dem Grundstück realisierbar ist. Hierbei wird geprüft, ob das Vorhaben den Vorgaben des Bebauungsplans oder den Regelungen nach §34 BauGB entspricht. Der Bauvorbescheid gibt also eine erste Sicherheit, dass das geplante Bauprojekt baurechtlich umsetzbar ist. Allerdings ersetzt er nicht die spätere Baugenehmigung und umfasst noch keine detaillierte technische Prüfung. Ein Bauvorbescheid ist in der Regel mehrere Jahre gültig und kann für Käufer eine wertvolle Grundlage sein, um die Investition besser abschätzen zu können.
Die Baugenehmigung ist die verbindliche Erlaubnis der Behörde für die Errichtung eines Bauvorhabens. Sie wird auf Basis vollständiger Bauantragsunterlagen, einschließlich detaillierter Baupläne, technischer Nachweise und behördlicher Prüfungen, erteilt. Erst mit einer erteilten Baugenehmigung darf mit dem Bau begonnen werden. Im Unterschied zum Bauvorbescheid ist die Baugenehmigung umfassender und endgültig verbindlich für die Ausführung des Bauvorhabens.
Wir übernehmen für Sie den gesamten Verkaufsprozess – von der Marktanalyse und Preisfindung über die professionelle Präsentation bis hin zu Verhandlungen und der finalen Vertragsabwicklung.
Die Verkaufsdauer Ihres Grundstücks hängt von mehreren Faktoren ab:
– Lage & Nachfrage: Gefragte Standorte verkaufen sich schneller.
– Baurechtliche Klärung: Ein Grundstück mit genehmigten Bebauungsmöglichkeiten wird zügiger verkauft.
– Erschließung & Zustand: Erschlossene Grundstücke oder ohne Altlasten finden schneller Käufer.
– Preisgestaltung: Ein marktgerechter Preis verkürzt die Verkaufszeit.
– Vermarktungsstrategie: Professionelle Präsentation und gezielte Werbung beschleunigen den Prozess.
Mit meiner Erfahrung und meinem Netzwerk sorge ich für eine effiziente und schnelle Vermittlung Ihres Grundstücks!